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旧房改造,这些要点要记牢!

旧房、老房的装修是一个系统工程,在设计和施工等环节,相比新房装修都有不小的差别。

有些年代久远的房子,因为起初格局不合理和装修过时,继续入住会影响生活质量,甚至存在安全隐患,因此需要进行重新设计改动,其实旧房改造改得好,住起来会比新房还舒适!

不过许多业主想要将自己的旧房重新改造一番,却毫无头绪。其实旧房改造没那么困难,本期我们的话题: 旧房改造的注意点及流程。

旧房改造,这些要点要记牢!  第1张

清楚需求

旧房改造也被称为旧房翻新,意指房屋因居住时间过长导致主体内部结构及水电路老化,格局混乱等问题。只有在改造前明确自身需求,才能给未来的家制定详细计划,确定装修预算,避免在装修过程中走弯路。

例如,旧房改造的需求一般有以下几种:

1、房屋因居住时间久远导致老化、破旧。

2、业主对当前的装修风格不满意。

3、房屋的居住功能无法满足日常生活需求。

清楚需求后,下面来看看改造的主要步骤吧。

旧房改造,这些要点要记牢!  第2张

水电改造

一些楼龄比较久的房屋中,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,一定要检查水管是否已经生锈老化。

多年前装修的旧房,很多水管都是镀锌管,占用空间、影响美观、容易锈蚀,而且会产生大量重金属物质,从而使水质影响人体健康。所以在改造前检查一下水管是否为已被淘汰的镀锌管,如果是,会建议业主更换为铜管/铝塑复合管/PP-R管道。

一般水改走顶不走地,各冷热水出水口必须水平,一般左热右凉,管路铺设需横平竖直,布局走向要安全合理。各类阀门安装位置应该正确且平正,便于后期使用和维修。

大部分旧房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。弱电路通常也都是自行随便临时改造的,而强电的配置也已经跟不上现在的日常需求了。

建议将强弱电交叉布置,弱电进行屏蔽处理,使线管内部弱电线路具有良好的屏蔽效果,保障弱电信号不受干扰,使电视图像稳定,电话无杂音,网速更快。

如果电路是采用铝线,改造时则需要按照国家标准来,把铝线换成 2.5 mm²铜线,对于空调等大功率电器的电路应该选择单独一路的4mm²线路。

旧房改造,这些要点要记牢!  第3张

墙面改造

老旧的房子墙面和天花通常是刷的是石膏+腻子(俗称大白),经过岁月的洗礼,会出现开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,如果不修复会严重影响业主后期的居住品质。因此,通常对于老房翻新,墙面、地面绝大多数需要重新翻修。

老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

需要注意的是,优化墙体时无论是新房还是旧房,都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。

旧房改造,这些要点要记牢!  第4张

户型改造

在很多旧房翻新的案例,出现最多的问题就是格局不合理,没有利用好每一处空间。比如有些厨房狭小、没有客厅……无论房屋大小,改造时建议对房屋进行准确测量,之后做出合理规划。

例如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井。因此可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房,有效解决厨房面积狭小的问题。

旧房大部分都是不通风、采光差,进行改造时,一定要重视通风采光的需求,可通过户型改造、采用家电设备来改造达到效果。

旧房改造,这些要点要记牢!  第5张

注意防水

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降,墙面开裂的情况屡见不鲜,而防水层渗漏的例子屡见不鲜,旧房就更容易出现防水问题。因此,旧房翻新中,千万不要重做防水。

对于防水工程,在水管槽内涂刷防水,防止水管因渗漏,凝结产生的水分阴湿渗透墙体,造成背部墙面上出现发潮发霉。

还会在设置挡水坝并预留瓷砖高度,用适当的防水材料进行处理,阻挡卫生间地面水气向外渗透,导致门口地板,门套阴湿发黑发霉。

另外,对于一些没法拆改的卫生间,建议业主选用浅色的瓷砖提高空间明度,使卫生间看上去视觉上显大一点,而一些暗卫则可以安装大吸力的排风系统,祛除潮湿。

以上房子翻新的干货,希望能给您带来切实帮助,将家里的空间利用到极致,让您装修不迷茫。